住宅ローンシミュレーションを無料で使えます。まずは簡易シミュレーションで、借入額・金利・返済期間から住宅ローンの返済額を計算し、毎月の返済額・総返済額・利息の合計と返済予定表を確認できます。さらに詳しく試算したい場合は、借入可能額シミュレーションで借りられる金額の目安を、繰り上げ返済シミュレーションで利息の軽減効果を試算できます。いずれの試算も目安です。
シミュレーション結果をこのアドレスにお送りします。メールアドレスを入力すると、結果が表示され、結果メールが自動で送信されます。
結果を表示しています。
結果メールは自動で送信されます。届かない場合の予備として、ボタンを押すとお使いのメールアプリが開き、結果の要約を入力したアドレス宛に送れる状態になります。
まずは基本の条件だけで返済額を試算する簡易入力です。借入可能額や繰り上げ返済の詳しい試算は、簡易結果の下の「さらに詳しく試算する」から進めます。
あなたの条件での試算がまとまりました。毎月の返済額はもちろん、完済までに払う総額と利息まで、返済の全体像が数字で見えます。まずは毎月の返済額が今の家計に合っているか、チェックしてみてください。
条件を入力すると、入力した条件からこの結果になった根拠と、数値のポイントをここに表示します。
| 年 | 年間返済額 | うち元金 | うち利息 | 年末残高 |
|---|
| 回 | 返済額 | うち元金 | うち利息 | 残高 |
|---|
ここからが本番です。詳細モードでは、「今の返済ペースで、いくらの家まで狙えるか」と「繰り上げ返済で利息がいくら減らせるか」の2つが、あなたの数字で分かります。購入予算の上限と、利息を減らす打ち手、その両方を押さえてから物件探しに進めます。
あなたの返済ペースで狙える借入額の目安が出ました。この金額に頭金を足したものが、物件探しの予算ラインです。金利が変わった場合の比較表まで用意したので、安心して狙えるラインを数字で決められます。
返済負担率 25％ で計算した年間返済額の上限は ―、月額換算で ― です。この月額で借りられる金額は ― が目安です。
物件価格の目安に使う場合は、借入可能額に頭金を足した金額が購入予算の上限になります。諸費用（登記・手数料・税金など）は別途、物件価格の5〜10％程度を見込んでください。
利息の割合が高いほど、金利や返済期間の見直しによる軽減余地が大きくなります。
2つのバーのうち短い方が、より無理のない借入上限の目安です。
| 金利シナリオ | 借入可能額の目安 | 総返済額 | うち利息 | 現在条件との差 |
|---|
| 返済負担率 | 年間返済額の上限 | 月額換算 | 借りられる金額の目安 | 見方 |
|---|
出典・根拠：上のグラフと表はすべて、あなたが入力した条件（毎月の返済可能額・ボーナス返済・金利・返済期間・年収・返済負担率）という一次情報をもとに、本シミュレーションの返済計算式（元利均等／元金均等）で再計算した試算値です。外部の統計値や他者のデータは使っていません。確認日：2026年11月7日。実際の借入可能額は金融機関の審査により異なります。
条件を入力すると、入力した条件からこの結果になった根拠と、数値のポイントをここに表示します。
さらに、あなた専用のオーダーメイドのロードマップもお作りします。お問い合わせいただいた方に、AIが自動で作成してメールでお送りするので、受け取るだけで大丈夫です。今回の試算条件をもとに、借入上限・返済負担・金利シナリオを踏まえた「購入予算」と「返済の進め方」が1枚にまとまります。物件探しの前に、自分のラインを1枚に整理しておきましょう。
問い合わせてロードマップを受け取る（無料相談）数字が出たら、次は「自分はどう動くか」です。購入予算の立て方、返済計画の考え方、借入条件の見方など、あなたの状況に合わせた相談が無料でできます。気軽に聞ける場としてご利用ください。なお、相談は一般的な情報提供の範囲で行います。特定の金融機関や商品の勧誘はしませんし、借入ができるかどうかの保証も行いません。その点だけご承知おきください。
お問い合わせいただいた方には、今回の試算をもとにしたあなた専用のロードマップを、AIが自動で作成してメールでお送りします。申し込みは下のボタンから。あとはメールが届くのを待つだけです。
本シミュレーションは、野村證券出身の運営者が監修しています。無料相談も同じ運営者が対応しますので、数字の読み方から気軽に聞いてください。なお、個別の投資助言や、借入の可否・条件を断定するお答えはしていません。その点だけご承知おきください。
繰り上げ返済の効果が数字になりました。減らせる利息と、早まる完済の時期を見れば、「いつ・いくら」動くのが一番効くかが分かります。金額や時期を変えて、何度でも試してみてください。
| 比較 | 総返済額 | うち利息 | 完済までの期間 | 毎月の返済額 |
|---|---|---|---|---|
| 繰り上げなし | ― | ― | ― | ― |
| 繰り上げあり | ― | ― | ― | ― |
総返済額には繰り上げ返済額そのものを含みます。手数料がかかる金融機関では、その分だけ効果が小さくなります。
繰り上げ後は元金（借入額）の割合が上がり、利息の割合が下がります。割合の変化が大きいほど、早めの繰り上げが効いている状態です。
| 繰り上げ金額 | 軽減できる利息 | 短縮される期間 | 繰り上げ後の毎月返済額 | 総返済額 |
|---|
出典・根拠：上のグラフと表はすべて、あなたが入力した条件（借入額・金利・返済期間・繰り上げ時期）という一次情報をもとに、本シミュレーションの返済計算式（毎月払い・元利均等）で再計算した試算値です。外部の統計値や他者のデータは使っていません。確認日：2026年11月7日。手数料や金利変動は考慮していません。
条件を入力すると、入力した条件からこの結果になった根拠と、数値のポイントをここに表示します。
さらに、あなた専用のオーダーメイドのロードマップもお作りします。お問い合わせいただいた方に、AIが自動で作成してメールでお送りするので、受け取るだけで大丈夫です。今回の試算条件をもとに、繰り上げの時期と金額、無理のない返済ペースをまとめた「実行プラン」をお届けします。
問い合わせてロードマップを受け取る（無料相談）利息が減る仕組みが見えたら、次は「自分の場合はいつ・いくら繰り上げるか」です。返済計画の立て方や家計とのバランスなど、あなたの状況に合わせた相談が無料でできます。気軽に聞ける場としてご利用ください。なお、相談は一般的な情報提供の範囲で行います。特定の金融機関や商品の勧誘はしませんし、借入ができるかどうかの保証も行いません。その点だけご承知おきください。
お問い合わせいただいた方には、今回の試算をもとにしたあなた専用のロードマップを、AIが自動で作成してメールでお送りします。申し込みは下のボタンから。あとはメールが届くのを待つだけです。
本シミュレーションは、野村證券出身の運営者が監修しています。無料相談も同じ運営者が対応しますので、数字の読み方から気軽に聞いてください。なお、個別の投資助言や、借入の可否・条件を断定するお答えはしていません。その点だけご承知おきください。
このページでは、住宅ローンの試算を3つのパターンで行えます。どれも無料で使える住宅ローンシミュレーションです。目的に合わせて使い分けることで、「毎月いくら返せばいいか」「いくらまで借りられるか」「繰り上げ返済でどれだけ利息が減るか」が具体的に見えてきます。ここでは各機能の見方と、向いている人を解説します。
借入額・金利・返済期間を入力すると、毎月の返済額、総返済額、うち利息の合計を計算します。元利均等返済（毎月の返済額が一定）と元金均等返済（毎月返す元金が一定で、返済額は徐々に減る）の両方に対応し、ボーナス返済分を分けて計算することもできます。結果では借入残高の推移グラフと年ごとの返済予定表も確認できるので、返済がどのように進んでいくかまで把握できます。「住宅ローン 返済額 計算」をしたいときの基本機能です。
結果の見方：まず「毎月の返済額」が今の家賃や家計と比べて無理のない水準かどうかを確認します。次に「うち利息の合計」を見ると、金利や返済期間の違いが総負担にどれだけ影響するかが分かります。金利の目安ボタン（変動の目安0.6％、固定の目安1.8％など）で条件を切り替えると、住宅ローンの返済額の計算結果がどう変わるかをその場で比べられます。
向いている人：購入したい物件の価格がおおよそ決まっていて、毎月の返済額と総返済額を具体的に知りたい人。金利タイプ（変動・固定）や返済期間で迷っている人の比較検討にも向いています。
「毎月返済できる金額」から借入可能額を逆算する借入可能額シミュレーションです。毎月の返済可能額・ボーナス返済（年額）・金利・返済期間を入力すると、借りられる金額の目安、総返済額、利息の合計が表示されます。あわせて、年収と返済負担率（年間返済額÷年収）から見た上限も計算でき、2つの基準を棒グラフで比べられます。金利シナリオ別の比較表や返済負担率別の比較表では、条件を変えた場合の借入可能額の違いも確認できます。「借入可能額 シミュレーション」で調べたい内容は、この機能でまとめて確認できます。
結果の見方：「毎月の返済額から」と「年収・負担率から」の2つのバーのうち、短い方（小さい金額）がより無理のない借入上限の目安です。物件価格の予算を立てるときは、この借入可能額に頭金を足した金額が上限になり、諸費用（登記・手数料・税金など）は別途、物件価格の5〜10％程度を見込んでください。返済負担率は、金融機関の審査上限が年収帯により25〜35％程度とされる一方、無理のない目安は20〜25％と言われます。
向いている人：これから物件探しを始める人、購入予算の上限を先に決めたい人。年収に対してどれくらいの住宅ローンが組めるかを事前に把握したい場合に役立ちます。
現在の借入条件（借入額・金利・返済期間）に、繰り上げ返済する時期と金額を加えて試算する繰り上げ返済シミュレーションです。軽減できる利息、短縮される期間、繰り上げ後の毎月返済額が表示され、繰り上げあり／なしの比較表や残高推移の比較グラフで効果の大きさを目で確認できます。繰り上げ金額を変えたシナリオ別の比較表もあるため、「いくら繰り上げるとどれだけ得か」を金額ごとに比べられます。実行する前に「繰り上げ返済 シミュレーション」で効果を確認しておくのがおすすめです。
2つのタイプの違い：期間短縮型は毎月の返済額をそのままに返済期間を短くする方法で、利息の軽減効果が大きくなります。返済額軽減型は期間をそのままに毎月の返済額を下げる方法で、家計の月々の負担を軽くしたい場合に向いています。一般に、繰り上げ返済は早い時期に行うほど利息の軽減効果が大きくなります。ただし手数料がかかる金融機関ではその分だけ効果が小さくなる点にご注意ください。
向いている人：すでに住宅ローンを返済中で、ボーナスや貯蓄などの余裕資金を繰り上げ返済に回すべきか検討している人。教育費など将来の支出と合わせて返済計画を見直したい人にも向いています。
使い方はシンプルで、登録やアプリのインストールは不要です。住宅ローンシミュレーション（無料）は、次の流れで進みます。
条件を変えて何度でも試算し直せるので、金利や返済期間、借入額のパターンを比べて、ご自身の家計に合う返済計画のイメージを固めてください。
はい、この住宅ローンシミュレーションは無料で使えます。返済額シミュレーション、借入可能額シミュレーション、繰り上げ返済シミュレーションの3機能すべてを、回数の制限なく試算できます。
住宅ローンの返済額の計算は、借入額・金利（年利）・返済期間・返済方式をもとに行います。元利均等返済では毎月の返済額が一定になるよう計算し、元金均等返済では毎月返す元金を一定にして利息を上乗せします。このページの返済額シミュレーションでは、借入額と金利と期間を入力するだけで、毎月の返済額・総返済額・利息の合計と返済予定表まで自動で計算します。
元利均等返済は毎月の返済額が一定で家計の見通しが立てやすく、返済開始当初の負担も抑えられます。元金均等返済は当初の返済額は大きくなりますが、元金の減りが早く、総返済額（利息の合計）は元利均等より少なくなるのが一般的です。どちらが向いているかは当初の家計の余裕によりますので、返済額シミュレーションで両方式を切り替えて比べてみてください。
借入可能額シミュレーションの結果は、あくまで入力条件から計算した目安です。実際の借入可能額は、金融機関の審査（年収・勤務先・他の借入の状況など）により決まります。また、無理のない返済の目安として、返済負担率は20〜25％程度に収まる条件で試算することをおすすめします。
一般に、繰り上げ返済は返済の早い時期に行うほど利息の軽減効果が大きくなります。これは、返済初期は毎月の返済額に占める利息の割合が高いためです。繰り上げ返済シミュレーションで時期（例：5年後・10年後）と金額を変えて試算すると、軽減できる利息と短縮される期間の違いを具体的に比べられます。なお、手数料がかかる金融機関ではその分だけ効果が小さくなります。
期間短縮型は毎月の返済額を変えずに返済期間を短くする方法で、利息の軽減効果が大きくなります。返済額軽減型は返済期間を変えずに毎月の返済額を下げる方法で、月々の家計負担を軽くできます。繰り上げ返済シミュレーションでは両タイプを切り替えて効果を比較できます。
このシミュレーションでは金利を全期間一定として計算しています。変動金利型では将来の金利見直しにより返済額が変わるため、金利が上がった場合のパターン（例：金利の目安を高めに設定した試算）もあわせて確認し、返済額が増えても家計が回るかどうかを見ておくことが大切です。
試算は概算であり、実際の返済額は金融機関の計算方法（端数処理・うるう年・初回返済日など）により異なります。また、団体信用生命保険料・保証料・融資手数料などの諸費用と、住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は考慮していません。詳しくは下の「ご利用にあたって」をご確認ください。