この授業では、登記事項証明書の取り方がわかります。そのうえで、登記簿の見方と手数料を、法務省の説明で確認します。

朝のホームルーム｜登記事項証明書とは？

三岡新入生が、村野教頭の出席簿をのぞき込んでいる。「教頭先生、それ、見せてもらえますか？」

「見せません」教頭は出席簿を胸に抱えた。すると、三岡の体が、ぷくっとふくらむ（ふくらみ1回）。「じゃあ、物件の名簿は？『登記簿 見方 法務局 取得』で調べたら、だれでも見られるって書いてあって」

出席簿は見せられませんが、登記簿は見せてもらえます。つまり、気になる部屋や土地の持ち主を、1通600円ほどの手数料で確かめられます。しかも、ランチ1回分より、少し安い金額です。

授業：登記簿の見方と、登記事項証明書の取り方

村野教頭が出席簿を置いて、黒板に向かった。「まず、要点は3つです」

要点1　登記簿は「公開された名簿」

法務省の説明では、不動産登記は、土地や建物の所在・面積、所有者の住所・氏名などを公の帳簿（登記簿）に記載し、一般公開するしくみです。そして、権利関係などの状況が誰にでも分かるようにして、取引の安全をはかっています（2026年10月25日確認）。

登記所（法務局）で請求書を出せば、だれでも登記事項証明書（登記簿の内容を証明した書面）の交付を受けられます。さらに、国は、不動産を買う前に、面積、所有者、差押え、抵当権の有無などを調べておくよう案内しています。

要点2　見る欄は3つ

登記簿は、1つの土地、1つの建物ごとに作られます。なお、国の資料では登記記録とも呼ばれ、表題部と権利部に分かれ、権利部はさらに甲区と乙区に分かれます。つまり、学校にたとえると、表題部は名札、甲区は担任の名前、乙区は購買部のツケ帳です。

図のとおり、表題部には所在、地番、家屋番号、構造、床面積などが載ります。次に、甲区には、いまの所有者と、売買や相続でいつ取得したかが載ります。さらに、乙区には、抵当権（お金を借りたときの担保）など、所有権以外の権利が載ります。

アイビー先生が割烹着で手を拭いた。「甲区の名前が売主と違うなら、まず待つのじゃ。空室までは掃除できんがの。だから、ご飯は食べなさい」

「乙区に抵当権があったら、どうなるんですか」三岡が小さくふくらむ（ふくらみ2回）。一方、村野教頭は、乙区に権利が残っているときは売買でどう扱うかを仲介会社に確かめます、と答えた。

要点3　登記事項証明書の取り方は3通り、手数料は3段階

登記事項証明書は、どなたでも請求できます。印鑑や身分証明書は必要ありません。ただし、名義人からは調べられないので、土地は「地番」、建物は「家屋番号」を先に確認します。なお、住所とは違う場合があります。

まず、請求は、法務局の窓口、郵送、オンラインの3通りです。手数料は下の図のとおりです（2026年10月25日確認）。

「ひぇっ、それ、月いくらからですか？」と三岡。「会費ではありません」と村野教頭。「つまり、1通ごとの手数料です」

そして、流れは図のとおり、4歩です。

実は、会社の登記事項証明書も、同じしくみで取れます。この点は、別の解説記事でも詳しく書かれています。

株式会社の代表者の住所は、登記事項証明書に番地や部屋番号まで載り、だれでも取得できる。2024年10月1日から、株式会社の代表取締役などは、住所が登記される登記の申請と同時に申し出ると、住所を市区町村までの表示にできる。
参考：代表取締役の住所は登記簿で非表示にできる？申出のタイミングと、先に知っておきたい3つの注意

なお、手続きや契約の判断に迷うときは、司法書士や弁護士などの専門家に確認してください。

小テスト｜登記事項証明書の確認

問題。登記事項証明書を請求するとき、事前に確認しておくものはどれ？

• A　印鑑と身分証明書
• B　土地なら地番、建物なら家屋番号
• C　持ち主の同意書

答えはBです。だれでも請求でき、印鑑や身分証明書は要りません。ただし、名義人からは調べられないので、地番か家屋番号が必要です。

今日の宿題｜登記事項証明書の手数料を眺める

「登記事項証明書 オンライン請求」で検索し、法務局のページで手数料の表を眺めてみましょう。もちろん、取らなくて大丈夫です。そして、窓口、郵送、オンラインのうち、自分ならどれかだけ考えます。

校長のひとこと

授業のあいだ、校長は「ツケ帳……ツケ帳……」と寝言を言っていた。最後に目を開ける。「……つまり、名簿は、見る者が多いほど、うそがつきにくくなる。ぐう」

放課後・購買部

購買部のマネッコ先輩「へい、らっしゃい！今日のパンは、まだ窯の中でやんす。そのため、準備中ですので、焼けたらお声がけしやす」

教頭の補習（希望者だけ）　もっと突っ込んで知りたい人へ。ウハウハ高等学校には、月額1,000円の有料オンラインコミュニティがあります。最新情報の配信、チャットでの質問、会員同士の交流ができます。入りたい人だけ、入学案内をのぞいてください。コラムは、これからもずっと無料で読めます。

次回予告

次の教室はピカピカ発電所科です。ムコブカ主任が、ヘルメットをかぶって電気の貯め方を教えてくれます。ただし、コンセントには近づかないでください。

出典と確認日

• 法務省「不動産登記のＡＢＣ」：https://www.moj.go.jp/MINJI/minji02.html
• 盛岡地方法務局「土地・建物の登記事項証明書」：https://houmukyoku.moj.go.jp/morioka/static/11syoumeisyo.html
• 法務局「登記事項証明書等の請求にはオンラインでの手続が便利です」：https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/online_syoumei_annai.html
• 法務省「代表取締役等住所非表示措置について」：https://www.moj.go.jp/MINJI/minji06_00210.html
• 法務省「登記手数料について」：https://www.moj.go.jp/MINJI/TESURYO/
• 確認日：2026年10月25日

この記事は学習用の情報で、契約や投資の勧誘や助言ではありません。契約や投資の判断はご自身でお願いします。先生や生徒の名前はフィクションで、実在の企業・団体・人物とは関係ありません。

この学科の記事を読む順に並べたページは、大家さん養成科のまとめ｜記事の一覧と読む順番です。