不動産投資の入口を、お金・制度・リスクの面から学ぶ教室です。アイビー先生と、利回りや税金、物件の見方を確かめます。
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大家さん養成科のまとめ｜公開された記事の一覧
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不動産投資はいくらから？アイビー先生の「掃除できる範囲」理論
不動産投資の入口は、少額から始められるものから、数千万円を借りて始めるものまでさまざまです。金額より先に「自分が管理できる範囲か」で選ぶ考え方を、学園ドラマ仕立…
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区分マンション投資の失敗パターン5選｜空室だけは掃除できません
区分マンション投資の失敗は、空室、修繕積立金の値上がり、金利上昇、売りにくさ、営業トークのうのみの5つ。国土交通省の資料などをもとに、仮の数字を交えながらやさし…
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不動産投資の入門書TOP5｜大家さんの教科書
不動産投資の入門書5冊を、やさしさ・読み切りやすさ・定番度の3つの物差しで採点しました。出版社や書店の書誌情報だけをもとにした、学校内の独自ランキングです。実際…
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利回りって何？表面利回りと実質利回りの違い
広告の「利回り8%」は、そのまま手取りになるの？表面利回りと実質利回りの計算式と違いを、仮の数字を使って、不動産投資が初めての人にもわかるように教えます。空室の…
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空室が出たらどうなる？空室リスクの考え方
部屋が空くと、家賃は入らないのに出費は続きます。仮の数字で空室の影響を計算し、全国の空き家の統計と、予備資金などの備えの考え方を、不動産投資が初めての人にもやさ…
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不動産投資は少額でも始められる？J-REIT・ETF・小口化商品を3つのものさしで見る
物件を買わずに不動産へお金を回す方法を、J-REIT、REITに連動するETF、小口化商品の3つで紹介します。いくらから買えるか、売りたいときに売れるか、ルール…
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不動産投資に住宅ローンは使える？フラット35が投資用を断る理由と返済の基本
貸す部屋を住宅ローンで買えるのか。フラット35の利用条件、返済のしかた2種類の試算、契約するときの注意を、新社会人向けにやさしく整理します。ローンの前の基本を押…
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修繕積立金はいくらが目安？貸す部屋でも払う理由と国のガイドライン
修繕積立金の目安は、国土交通省のガイドラインでは1平方メートルあたり月いくらか。貸す部屋でも払う理由、積立方式のちがい、部屋の中の修繕との分け方を、新社会人向け…
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不動産投資の税金は4種類｜買う・持つ・貸す・売るで見るお金のカレンダー
不動産投資の税金は、お金が動く場面で見ると4つ。不動産取得税、固定資産税、不動産所得の所得税、譲渡所得の税金を、いつ・だれに払うか、どう決まるかの3つのものさし…
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不動産投資の初期費用｜諸費用の中身と、法令で決まっている金額
不動産投資の初期費用は物件代だけではありません。仲介手数料の上限や登録免許税、印紙税など、法令で金額が決まっている諸費用を、三岡新入生と一緒に確認します。
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重要事項説明書のAI読み方｜Muse Sparkに聞く前の3つの注意
重説書をAIに貼れば一発、と聞いた三岡新入生が、アイビー先生と村野教頭に相談します。書類の中身の地図、AIに頼む範囲、個人情報の伏せ方、宅建士に聞く場面を、やさ…
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サブリースとは？注意点は「家賃保証」の読み方
サブリースの「家賃保証」は、ずっと同じ家賃という意味ではありません。国土交通省の資料から、広告の決まり、家賃の見直し、契約前の書面説明を三岡新入生と確認します。
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家賃収入の確定申告｜不動産所得の計算と20万円の線
家賃収入があると確定申告は必要？不動産所得は収入から経費を引いて計算します。会社員の20万円の線や青色申告の控除額、申告期間を、三岡新入生と国税庁の資料で確認し…
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不動産投資の物件タイプ｜区分・一棟・戸建て・アパートを「1人で管理できる範囲」で比べる
区分・一棟・戸建て・アパートは、1人で管理できる範囲がそれぞれ違います。決める範囲、法令の数字の線、修繕の責任という3つのものさしで、4タイプを同じ型で並べます…
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ハザードマップで物件を調べる方法｜重ねるハザードマップの使い方
物件を選ぶ前に、場所の災害リスクを調べましょう。国土交通省の重ねるハザードマップの使い方と、市町村のハザードマップ、取引のときの説明について、三岡新入生と確認し…
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【2026年10月26日最新】日銀会合と住宅ローン金利｜政策金利1.25%を大家さんが読む3点
日銀は9月18日に政策金利を1.25%程度へ引き上げました。フラット35は10月に3.83%。10月29日・30日の会合の前に、住宅ローン金利のニュースを大家さ…
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Muse Sparkの画像入力は物件の写真に使える？公式発表で分かること・分からないこと
写真を見せればいい部屋か分かる、と思った三岡新入生が、Muse Sparkの公式発表を読みます。書いてあることと書いていないことを分け、写真に写らない項目と内見…
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原状回復ガイドラインと敷金｜大家が引ける費用・引けない費用
退去の見積書を前に固まった三岡新入生が、原状回復ガイドラインと敷金の考え方を学びます。貸主が負担する傷みと借主が負担しうる傷み、年数の計算、敷金が戻る額の見方を…
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新耐震は1981年6月1日から｜築古物件を買う前に見る3つの点
築45年の物件チラシを手にした三岡新入生が、新耐震と旧耐震の境目を学びます。建築確認の日付の見方、国が示す目標、耐震診断と支援制度の調べ方を、築古物件を見る人向…
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【2026年10月28日最新】住宅ローンの金利と農地、2%が教える次の担い手
日銀の物価2%の言葉は住宅ローンの金利にどう届くのか。受け手のいない農地の話と並べ、家と土地に共通する次の担い手という問いを、アイビー先生と学びます。大家さんを…
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登記簿の見方と法務局での取得方法｜甲区・乙区は何を見る？
出席簿を見せてもらえず落ち込む三岡新入生が、登記簿の見方と取り方を学びます。表題部・甲区・乙区に書かれていること、窓口・郵送・オンラインの請求方法と手数料を、や…
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重要事項説明とは？宅建業法で決まる、大家さんが聞くこと
早口言葉のように重説を唱えて舌をかんだ三岡新入生が、重要事項説明を学びます。宅建業法第35条で説明される物件・お金・契約の項目を、不動産を買う側の目線でやさしく…
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住宅ローンへの援助は特例の対象外、確かめる3つの境界
住宅ローンの繰り上げ返済への援助は、贈与税の非課税特例の対象外という解説を入口に、特例の境界と金利の報道の読み方を学びます。時期と使い道と記録を先に書く授業です…
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不動産の契約書をAIでチェックしていい？賃貸・売買で人に確認する範囲
AIに契約書を貼れば危ない所が分かる、と聞いた三岡新入生が、アイビー先生に相談します。AIに頼める下調べと、宅建士や専門家に確認すべき判断を、公的な資料でやさし…
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火災保険と地震保険は大家に必要？入る前に見る3つのこと
防災ずきんで登場した三岡新入生が、大家さんの火災保険と地震保険を学びます。建物と家財の分け方、水災の有無、地震保険の限度額と支払割合、見積もりで聞くことを、やさ…
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米5キロ2,821円、農地の継承と価格で読む不動産の3点
米の店頭価格2,821円と農地の継承依頼の増加を、不動産の担い手の視点で教えます。価格と制度の段階を見る3つの要点を、アイビー先生と三岡の授業で整理します。
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米の価格2つの顔、5キロ2821円と60キロ1万9500円
米の店頭価格と業者間価格という2つの報道を入口に、価格を単位と場面で読む方法を学びます。不動産の価格の比べ方にも通じる物差しを、アイビー先生の授業で整理します。
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コメ概算金が5割下がる年、農地の価格と住まいの支援3点
コメの概算金が前年より5〜6割下がった報道を入口に、農地の収入の目安と住まいの支援の読み方を学びます。価格を幅・単位・段階で読む手順を、アイビー先生の授業で整理…
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米の相場が1,000〜2,000円上げ、贈与特例の終了を読む3点
2026年産米のスポット相場が続伸した報道と、教育資金の一括贈与の特例が終了した話題を入口に、価格と制度の読み方を学びます。取引・単位・期限で分ける手順を整理し…