今日の授業は、無料で使える診断アプリ「住宅ローンシミュレーション」の使い方です。何が分かり、どう使えば役に立つのかを、アイビーと一緒に整理します。

朝のホームルーム

三岡「アイビー先生、物件の金額だけ見て『買えそう』と思ってました。返済額の計算、してません」

アイビー「その疑問、今日の授業で受け止めます。まずはアプリで何が分かるのか、順番に見ていきましょう」

授業

要点1、見るべきは物件価格ではなく「月々と総額」

同じ借入額でも、金利と期間で総返済額は大きく変わります。公的な住宅ローンの情報は住宅金融支援機構が公開しています。当校の住宅ローンシミュレーション（無料）は、借入額・金利・期間から月々の返済額と総返済額を計算する道具です。

要点2、借入可能額は「借りられる額」であって「返すべき額」ではない

審査で借りられる上限と、家計が無理なく返せる額は別物です。家計全体の考え方は金融広報中央委員会「知るぽると」の情報も参考になります。可能額の計算は、自分の上限を知るための確認として使ってください。

要点3、繰り上げ返済は「利息の減り方」で比べる

繰り上げ返済の効果は、期間が短くなる場合と、月々の返済額が軽くなる場合で見え方が違います。長期固定の仕組みは住宅金融支援機構「フラット35」でも案内されています。効果を数字で比べてから決めるのが、この学科の進め方です。

小テスト

問題：住宅ローンで最初に比べるべきものはどれでしょう。

1. 物件の写真の良さ　2. 月々の返済額と総返済額　3. 営業担当の熱意

答えは2です。金額の判断は、返済の数字から始めます。

今日の宿題

気になる物件価格で、35年・金利1％と2％の2パターンの総返済額を比べてください。差額に驚くのが宿題です。

校長のひとこと

シーラカンス校長「巣は大きいほど良いとは限らん。4億年住んでも、身の丈の巣が一番落ち着くんじゃ」

放課後・購買部

今日紹介したアプリ：住宅ローンシミュレーション（無料）

他の診断・シミュレーションも試せます：ウハウハ高等学校のアプリ一覧。結果を見て迷うことがあれば、お問い合わせからどうぞ。

よくある質問

Q. 住宅ローンシミュレーションは無料ですか？

A. はい、無料で登録も不要です。返済額の計算に加えて、借入可能額と繰り上げ返済の効果も試算できます。

Q. 計算結果は実際の審査結果と同じですか？

A. 同じではありません。試算は目安で、実際の借入条件は金融機関の審査と契約内容で決まります。最新条件は各金融機関と公式情報で確認してください。

Q. ボーナス返済も計算できますか？

A. できます。ボーナス月の加算を設定して、月々の返済額と総返済額への影響を確認できます。

合わせて読みたい

アプリの入口は一覧ページにまとまっています。あわせて、同じ学科の記事もどうぞ。

参考：住宅ローンシミュレーション（無料）｜ウハウハ高等学校

参考：診断・シミュレーションアプリ一覧｜ウハウハ高等学校

参考：台風のあと住まいは3つの点検から、千葉の被害視察で読む順番

出典と確認日

• 出典：住宅金融支援機構
• 出典：金融広報中央委員会「知るぽると」
• 出典：住宅金融支援機構「フラット35」
• 出典：当校「住宅ローンシミュレーション」
• 確認日：2026年11月7日

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この学科の記事一覧は、まとめページからもたどれます。

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