朝のホームルーム
放課後の教室。アイビー先生（プレコ）が、割烹着で水槽のガラスをきゅっきゅと拭いています。三岡新入生（アベニーパファー）が、その背中に声をかけました。
三岡「先生、不動産投資って、いくらから始められるんですか？ひぇっ、それ、月いくらからですか？」
村野教頭（エレファントノーズ）が出席をとります。「三岡くん、出席。答えを先に言います。入口は、少額のものから、数千万円を借りるものまで、まるで違います」
たとえば、家賃8万円の部屋が空室になっても、ローンの返済は待ってくれません。金額より先に、自分で面倒を見られる範囲か。今日はそこから決めます。最初の一歩は、0円の「調べる」です。
授業：不動産投資の「掃除できる範囲」
教頭「要点は3つ。入口を3種類、順に見ます。選ぶ物差しは、金額ではなく『掃除できる範囲』です」
アイビー先生「水槽1個なら、ガラスは拭ける。10個は無理じゃ。管理できる数が、あなたの上限じゃよ」
入口は、下の図のとおりです。少額のREIT、1部屋を買う区分マンション、建物ごと買う一棟。入口が変わると、自分で見る範囲が広がっていきます。
要点1 少額コースは、REIT
REIT（リート。たくさんの投資家からお金を集めて不動産を買い、賃料や売却益を分配する商品）は、日本取引所グループ（JPX）の説明で、株式と同じように東京証券取引所で売買できるとされています。実物の不動産に比べると、比較的手の届く金額で投資できる、とも書かれています。
REITでは、掃除（物件の管理）を投資家が自分でやる必要はありません。ただし、楽なだけではありません。JPXの説明でも、価格が動くので購入価格を下回る可能性があること、金利や賃貸市場の影響で価格が下がったり分配金が減ったりする可能性があることが挙げられています。元本割れはあり得ます。
もう一つの少額の入口が、不動産クラウドファンディング（ネットで小口の資金を集めて、不動産の事業に使う仕組み）です。国土交通省は、2017年12月に「小規模不動産特定共同事業」の制度が始まったと発表しています。商品ごとに条件やリスクが違うので、契約前の書面を読みましょう。
要点2 中くらいコースは、区分マンション
マンションの1部屋を買って、人に貸します。頭金に加えて、ローン（金融機関から借りるお金）を使う人が多いコースです。
三岡「借りるんですか。ぷくっ（ふくらみ1回）」
ローンの金利（借りるお金にかかる利息の割合）が変動する契約だと、政策金利の影響などで、総返済額が増える可能性があります。銀行の解説にも、そう書かれています。家賃が同じでも、手元に残るお金は減ります。借りる前に、金利が上がったらどうなるかを、金融機関に試算してもらいましょう。契約やローンの条件は、専門家にも確認してください。
要点3 広いコースは、一棟
建物を丸ごと買うコースです。家賃が入る口も増えますが、屋根や外壁の修繕、入居者の対応、借入の額も大きくなります。水槽でいえば、ガラスが一気に10枚です。
REITと実物の違いは、左右で見比べてください。
不動産投資を他の投資と比べる観点は、別の解説記事でも整理されています。
蓄電池投資と不動産投資を比べて、収益の仕組み、資産性とリスク、売りやすさと出口戦略の3つの観点で整理した記事です。
参考：蓄電池投資と不動産投資を比較｜資産性・利回り・出口戦略の違いとは
三岡「じゃあ、どれがいちばん得なんですか」教頭「うまい話のにおいは、だいたい分かります。だいたい。ただし、損得を言い切る人ほど、あやしいのです」
アイビー先生「空室までは掃除できんがの。ご飯は食べなさい。……お金の話は、おなかがすくと判断が荒れるんじゃ」
決める前の確認は、下のチェックリストの3つです。迷ったら、まだ入口の前で足踏みして大丈夫です。
始める前に、収入と支出、緊急用のお金を整える手順は、別の解説記事でも書かれています。
資産運用を始める前の準備を7つの手順で解説し、収入と支出の把握、先取り貯蓄、お金の3分類、緊急用の資金などを整理する記事です。
参考：資産運用を始める前の準備｜7つの手順
小テスト
アイビー先生の理論で、最初に決めることは？
- A 買える中でいちばん高い物件
- B 自分が管理できる範囲
- C 友だちが買った物件と同じもの
答えはBです。金額の大きさより、面倒を見られる範囲から逆算します。AとCは、三岡が3回ふくらむ選択肢でした。
今日の宿題
JPXのREITのページを開いて、「リスク」の部分だけ読んでみましょう。5分、0円です。気になった言葉を1つメモ。
校長のひとこと
ここまで寝ていたシーラカンス校長が、ふいに目を開けました。「……水槽は、増やすほど、水替えがたいへんじゃ」また寝ました。
放課後・購買部
購買部のマネッコ先輩「へい、らっしゃい！今日のパンは、いま仕入れ中でやんす。準備中ですので、少々お待ちを」
教頭の補習（希望者だけ） もっと突っ込んで知りたい人へ。ウハウハ高等学校には、月額1,000円の有料オンラインコミュニティがあります。最新情報の配信、チャットでの質問、会員同士の交流ができます。入りたい人だけ、入学案内をのぞいてください。コラムは、これからもずっと無料で読めます。
次回予告
ガラスを拭き終えた三岡が、次に向かうのはピカピカ発電所科。ヘルメットのムコブカ主任が、「貯めるのは苦手」と待っています。
出典と確認日
- 日本取引所グループ（JPX）「REIT」の概要ページ：https://www.jpx.co.jp/equities/products/reits/outline/index.html
- 国土交通省「空き家等再生に専門家派遣 ネットで小口資金募集などを後押し」（2018年6月27日発表）：https://www.mlit.go.jp/common/001240328.pdf
- りそなグループ「金利上昇が住宅ローンに与える影響」：https://www.resonabank.co.jp/kojin/column/jutaku/column_0036.html
- 確認日：2026年10月23日
この記事は学習用の情報で、契約や投資の勧誘や助言ではありません。契約や投資の判断はご自身でお願いします。先生や生徒の名前はフィクションで、実在の企業・団体・人物とは関係ありません。