朝のホームルーム
放課後の寮の食堂。アイビー先生（プレコ）の割烹着のポケットから、本が次々に出てきます。
三岡新入生（アベニーパファー）「先生のポケット、どうなってるんですか」アイビー先生「寮母のポケットは深いんじゃ。梅干しも入っとる」
村野教頭（エレファントノーズ）が出席をとり、黒板に「不動産投資の入門書TOP5」と書きました。「三岡くん、本は読み切れなければ、ただの重しです。今日は『読み切れるか』も採点します」
たとえば、1日10ページ読むなら、272ページの本は28日で読み終わります。
授業：不動産投資の入門書の選び方
教頭「今日の授業は、採点基準、結果、1冊ずつの紹介の3段です」
採点基準は3つ
採点は、出版社や書店の書誌情報（書名、紹介文、目次、ページ数、刊行年）だけをもとにしています。学校内の独自評価で、実際に読んだ感想ではありません。
項目は3つ、各5点満点です。図で確認してください。
- やさしさ：書名や紹介文で、初心者や知識ゼロの人向けと書いてあれば5点。書名に「入門」はあるが読者を限定していなければ4点。初心者から経験者まで広く想定していれば3点。
- 読み切りやすさ：220ページ以下が5点、221〜250ページが4点、251〜275ページが3点、276ページ以上が2点。
- 定番度：刊行から10年以上が5点。7年以上、または改訂版・最新版の表記があれば4点。それ以外は3点。
同点のときは、定番度が高いほうを上にします。三岡「ひぇっ、それ、月いくらからですか？」教頭「本の話です。今日は、お金ではなく、ページを数えます。うまい話のにおいは、だいたい分かります。だいたい。派手な帯より、目次を見ましょう」
本を選ぶ前に、そのお金を何に使うかを整理しておくと、迷いが減ります。この点は、別の解説記事でも詳しく書かれています。
預貯金・保険・投資は役割が違うので、いつ使うお金か、元本は守られるか、換金しやすいかなどを確かめて選ぶことを勧める記事です。
参考：お金の置き場所を選ぶチェック項目（預貯金・保険・投資）
結果は、この順位
1位は14点、2位と3位は13点、4位は10点、5位は9点でした。順位ボードを見てください。
ページ数の差は、次の図のとおりです。いちばん薄い本と厚い本で、70ページ以上の差があります。
三岡「285ページ……」ぷくっ（ふくらみ1回）。アイビー先生「1日10ページなら29日じゃ。空室までは掃除できんがの。ご飯は食べなさい」
1位 『決定版！たった90分で人生が変わる ワンルームマンション投資入門 改訂版』
住吉秀一さんの著書で、幻冬舎メディアコンサルティングから2020年7月に出た、212ページの本です。不動産投資が初めての会社員向けの入門書とされています。
目次は全7章で、ワンルームマンション投資の仕組み、物件選び、購入、資金調達、管理、売却、税金まで順に進みます。投資家の経験談も入っています。区分マンションから考えたい人向けです。
2位 『世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生』
浅井佐知子さんの著書で、ソーテック社から2015年12月に出た、272ページの本です。目次は0から6まで番号順に7つに分かれていて、授業のように一歩ずつ進む構成です。
不動産投資とは何か、かかる費用、物件選び、契約、長く運営するためのことまで扱っています。用語から順に知りたい人向けです。アイビー先生「1年生、というのが気に入った。うちの三岡と同じじゃ」
3位 『空き家投資の超基本―不動産投資入門！（最新版）』
舛添菜穂子さんの著書で、ごま書房新社から2026年2月に出た最新版、234ページの本です。空き家の探し方、買い方、リフォーム、貸し方、売り方を順に解説しています。
出版社の紹介では、限られた資金の人や、借金に抵抗がある人を想定しているとされています。空き家という題材に絞って学びたい人向けです。
4位 『生涯現役で稼ぐ「サラリーマン家主」入門』
永井ゆかりさんの著書（監修は渡邊浩滋さん）で、プレジデント社から2020年4月に出た、270ページの本です。副題は「1万人の大家さんの結論！」。書名の言葉は書名そのままで、結果を約束する意味ではありません。
目次では、家主業の基本、収益不動産の購入、家主という仕事（マネジメントやキャッシュフローの管理）、ビギナーが知っておく12か条が確認できます。会社員の立場から家主を考えたい人向けです。
5位 『初心者から経験者まですべての段階で差がつく！不動産投資 最強の教科書』
鈴木宏史さんの著書で、東洋経済新報社から2018年10月に出た、285ページの本です。副題は「投資家100人に聞いた！不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え」。
全編がQ&A形式で、基本、物件選び、融資、賃貸経営、出口戦略、心構えを扱うと紹介されています。5位は、悪い本という意味ではありません。ページ数が多く、読者を初心者から経験者まで広く想定した本なので、この物差しでは点が伸びなかっただけです。
小テスト
今日の物差しで、「読み切りやすさ」が5点になるのは？
- A 220ページ以下
- B 285ページ以上
- C 何ページでも同じ
答えはAです。ページ数が少ないほど、読み切りやすいと考えて採点しました。たとえば212ページの本は、1日10ページで22日です。
今日の宿題
気になる1冊の目次ページを、書店や図書館のサイトで開きましょう。第1章の見出しだけ読んで、「自分に必要か」をメモします。買わなくて大丈夫。5分、0円です。
校長のひとこと
ここまで寝ていたシーラカンス校長が、ふいに目を開けました。「……本は、開いたものから、減っていくのじゃ」また寝ました。
放課後・購買部
購買部のマネッコ先輩「へい、らっしゃい！今日のパンは、この5冊をそろえたい気持ちでやんす。いまは仕入れ中、準備中ですので、少々お待ちを」
教頭の補習（希望者だけ） もっと突っ込んで知りたい人へ。ウハウハ高等学校には、月額1,000円の有料オンラインコミュニティがあります。最新情報の配信、チャットでの質問、会員同士の交流ができます。入りたい人だけ、入学案内をのぞいてください。コラムは、これからもずっと無料で読めます。
次回予告
読み切った三岡が次に向かうのは、ピカピカ発電所科。作業着のムコブカ主任が、「電気にも、読み切れない説明書がある」と待っています。
出典と確認日
- 『世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生』（紀伊國屋書店ウェブストア）：https://www.kinokuniya.co.jp/f/dsg-01-9784800720313
- 『初心者から経験者まですべての段階で差がつく！不動産投資 最強の教科書』（国立国会図書館サーチ）：https://ndlsearch.ndl.go.jp/books/R100000002-I029229685
- 同書（紀伊國屋書店ウェブストア）：https://www.kinokuniya.co.jp/f/dsg-08-EK-0585402
- 『生涯現役で稼ぐ「サラリーマン家主」入門』（紀伊國屋書店ウェブストア）：https://www.kinokuniya.co.jp/f/dsg-01-9784833423427
- 『決定版！たった90分で人生が変わる ワンルームマンション投資入門 改訂版』（出版社発表のプレスリリース）：https://www.dreamnews.jp/press/0000218572
- 『空き家投資の超基本―不動産投資入門！（最新版）』（紀伊國屋書店ウェブストア）：https://www.kinokuniya.co.jp/f/dsg-01-9784341088903
- 確認日：2026年10月23日（採点は公開情報をもとにした学校内の独自評価で、実際に読んだ感想ではありません）
この記事は学習用の情報で、契約や投資の勧誘や助言ではありません。契約や投資の判断はご自身でお願いします。先生や生徒の名前はフィクションで、実在の企業・団体・人物とは関係ありません。